Новости

8 августа 2007

Предложение на рынке элитной аренды за последний год сократилось на 37%

По данным компании IntermarkSavills, предложение на рынке элитной аренды за последний год сократилось на 37%. При этом спрос со стороны арендаторов не упал, а в денежном выражении средний бюджет запросов вырос. Таким образом, складывается ситуация нехватки предложения, а значит, в перспективе цены на аренду будут увеличиваться. В ситуации стабилизации цен на рынке купли-продажи сегодня становится опять выгодно сдавать квартиры в аренду.

По данным компании IntermarkSavills, предложение на рынке элитной аренды за последний год сократилось на 37%. При этом спрос со стороны арендаторов не упал, а в денежном выражении средний бюджет запросов вырос. Таким образом, складывается ситуация нехватки предложения, а значит, в перспективе цены на аренду будут увеличиваться. В ситуации стабилизации цен на рынке купли-продажи сегодня становится опять выгодно сдавать квартиры в аренду.

 

Изменение предложения элитных квартир по районам в 2007г. по сравнению с 2006г.

Район

Изменение предложения

Арбат-Кропоткинская

-28%

Ленинский проспект

-23%

Ленинградский проспект

-22%

Кутузовский проспект

-52%

Замоскворечье

-65%

Тверская-Кремль

-20%

Фрунзенская

-78%

Краснопресненская

-28%

Любанская-Китай город-Чистые пруды

-29%

Таганская

-43%

Цветной бульвар

-25%

Проспект мира

-26%

Патриаршие пруды

-46%

Кунцево

-24%

Сокольники

-90%

Измайлово

-89%

Варшавское шоссе

-50%

Дмитровское шоссе

-71%

За городом

-33%

Всего

-37%

Источник: статистика компании IntermarkSavills.

 

Арендные ставки, в отличие от цен продажи квартир, продолжают плавно расти, и такую тенденцию специалисты IntermarkSavills прогнозируют и на ближайшую перспективу.

 

Грамотно отремонтированные квартиры в аренду сегодня очень востребованы. Пользуются спросом как небольшие 2-х комнатные 50-ти метровые квартиры, так и просторные квартиры внушительных площадей от 250 кв.м. и более. Главное, чтобы квартира была расположена в хорошем месте и имела современную отделку. «Как выбрать и правильно отремонтировать квартиру для целей аренды, могут подсказать риэлторы, работающие на этом рынке, - уточняет Светлана Бологова, руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills. - Обращаться к риэлторам следует заранее, чтобы потом не пришлось сожалеть о напрасно потраченных деньгах и времени. Риэлторы также подскажут, стоит ли меблировать квартиру, а также какое оборудование использовать».

Стоить отметить, что за прошедший год спрос на арендные квартиры не ослабевал, а даже рос. Так что инвесторам сейчас вновь становится выгодно возвращаться на рынок жилой аренды. Аренда - это стабильный бизнес с низкой долей риска.

 

Изменение спроса на элитные квартиры по бюджетам в 2007г. по сравнению с 2006г.

Бюджет

Изменение спроса

$2,001-$4,000

+ 11%

$4,001-$6,000

+ 17%

$6,001-$8,000

-16%

$8,001-$10,000

+ 33%

$10,001-$12,000

+ 0,2%

Более $12,000

+ 87%

По всем бюджетам

+ 11%

Источник: статистика компании IntermarkSavills.

 

Квартиры в среднем ценовом диапазоне и дорогие апартаменты стали пользоваться большей популярностью. На 33% возрос спрос на квартиры с арендной стоимостью от $8 000 до $10 000 в месяц, и на 87% вырос спрос на квартиры стоимостью от $12 000 в месяц. Это связано с притоком иностранных арендаторов – топ-менеджеров в крупные международные компании, имеющие значительные бюджеты на аренду апартаментов для ключевых сотрудников, и рост этих бюджетов, наблюдавшийся в течение последнего года.

 

Изменение спроса (в денежном эквиваленте) на элитные квартиры по районам в 2007г. по сравнению с 2006г.

 

Район

Изменение спроса

Арбат-Кропоткинская

+ 20%

Патриаршие пруды

+ 5%

Тверская

+ 49%

Замоскворечье

+ 7%

Лубянка-Китай город-Чистые пруды

+ 7%

Цветной бульвар

-29%

Фрунзенская

+ 34%

Таганка

-40%

Краснопресненская

+ 61%

Кутузовский проспект

+ 16%

Ленинградский проспект

+ 22%

Ленинский проспект

+ 16%

Проспект Мира

-9%

Кунцево

+ 13%

Дмитровское шоссе

+ Более 100%

Сокольники

-36%

Варшавское шоссе

-20%